Рынок недвижимости в США под угрозой

Рынок недвижимости в США под угрозой

Казначейство США намекает на кризис недвижимости

2016-07-14 06:30:55

Один из ключевых отделов Казначейства США бьет тревогу. Вернее, не бьет – это на государственной службе запрещено. Чиновники лишь мягко, но настойчиво намекают на возможность возникновения нового пузыря на американском рынке недвижимости. Только в отличие от 2008 г. речь теперь идет не о частном жилье, а о крупных коммерческих объектах. Об этом пишут Вести.Экономика.

Вышел полугодовой отчет по рискам Отдела по контролю денежных потоков – это не очень известная, но крайне важная часть Казначейства США. Томас Кюри, возглавляющий это подразделение, как государственный чиновник не имеет права провоцировать панику. Однако у экспертов, изучивших документ, складывается впечатление, что господин Кюри пытается предупредить об опасности надувания нового пузыря на рынке недвижимости.

По оценкам Отдела по контролю денежных потоков, в отличие от 2008 г. теперь главным риском стала не жилая, а коммерческая недвижимость. В 2015 г. 400 с лишним банков показали более чем 50%-й 3-летний рост портфелей кредитов в этой сфере. 180 из 400 учреждений показали вообще 100%-й рост, и даже больше.

При этом почти все тревожные симптомы – как в 2007-м, перед предыдущим кризисом недвижимости. Банки снизили стандарты кредитования, раздают заемные средства всем подряд, ведут между собой неоправданное соревнование и предлагают нулевые первые взносы, хотя речь идет о целом здании, а не о квартире. Высокопоставленный чиновник Казначейства США предупреждает: сейчас такой период экономического цикла, в ходе которого все эти кредиты могут превратиться в невозвратные.

После пиков нулевых и 2008-2010 гг. вероятность дефолта по спекулятивным облигациям и ненадежным кредитам в США вновь начала расти. Особенно это касается металлов, добывающего сектора, нефти и газа. В США в нефтегазовом секторе законсервировано 70% буровых установок, сокращено свыше 100 тыс. рабочих мест, капзатраты урезаны на миллиарды долларов. Отдел по контролю денежных потоков особо подчеркивает: эти негативные тенденции перетекают во все прочие секторы, включая производство, транспорт и ритейл. Резюмируя и выражаясь просто, для многих американских фирм оплата и возврат долгов за арендованные помещения могут стать непосильным трудом.

С 2014 г. доля компаний США с вероятностью дефолта более 2% выросла более чем в 2 раза: с 10% до 23%. Соответственно падает качество корпоративных кредитов, как и надежность долгосрочных арендаторов крупных помещений. Параллели с 2007 г. проводятся не зря. Тогда все началось с выселений и падения цен на жилые дома в США. Если подобное начнет происходить с фабриками, транспортными терминалами и офисами, последствия будут не менее серьезными.

Поддержите независимые научные исследования донатом. Мои знания открыты для всех, потому, что они касаются каждого. Но добыча знаний требует денег. Ваши пожертвования открывают для всех нас путь к новым знаниям

Пополнить банку на независимые научные исследования

Просмотров всего: 14696 Просмотров сегодня: 7